担保について

担保とは、ローンなどの契約において、返済の履行がなされなかった場合に、債務者があらかじめ担保として提供した不動産などを現金などに換えて、債務者の返済に充てるもののことをいいます。

高額融資のケースも多いおまとめローンの場合、この担保が必要となる場合もあります。

担保には、質権、抵当権、根抵当権、仮登記担保など、いくつか種類がありますが、借金の担保として多いのは家屋や土地に対する抵当権や根抵当権です。

抵当権とは、借金などの返済が履行されない場合に、担保目的物の不動産などについて貸主などの抵当権者が裁判所に競売の申立てをして、競売代金を返済金に充てることができるという権利です。根抵当権もこの点については同じです。

根抵当権とは、あらかじめ不動産などの担保目的物で担保される額の上限（極度額）を決めておき、この極度額の範囲内であれば、債務者が借金と返済を何度繰り返しても、その全部を担保することができるという権利です。

ローンの担保として家屋や土地に抵当権や根抵当権を設定した場合、ローンの返済ができなければ、家屋や土地を競売にかけられ取られてしまうこともあり、それでも文句は言えません。

なお、家屋や土地を競売にかけても競売代金が借金の額に足りない場合は、残額については無担保の借金として取立てを受けることになります。

借主以外の者の不動産に抵当権や根抵当権を設定する場合を物上保証といい、その不動産を担保提供した人を物上保証人といいますが、この場合は借主が返済できなければ、物上保証人が提供した不動産が競売にかけられ取られてしまいかねません。

担保の設定をする場合や物上保証人に担保の設定をしてもらう場合は慎重に行いましょう。

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